平武县龙安镇义佛山村集体经济联合社拟通过公开招标方式招引精品民宿合作伙伴，现予以公告，欢迎潜在的投资人（法人或自然人，以下简称“投标人”）参加本次竞标活动。

一、项目名称

四川省绵阳市平武县龙安镇义佛山村精品民宿运营管理项目

二、项目概况

平武县龙安镇义佛山村属亚热带山地湿润季风气候，年平均气温16.6℃，海拔850-1450米，夏可避暑，冬可赏雪，四季分明，宜旅宜居。该精品民宿位于义佛山村境内（小地名：小坪子，海拔1200米），距县城8公里，交通便利。项目占地面积300㎡，建筑面积705㎡，已投资440万元，主体及外墙风貌已完工，内部配备有地暖设施，民宿周边已建成步行栈道、露营平台、文体活动广场、车厘子采摘园等设施。本次拟围绕此精品民宿打造集游憩、娱乐、休闲、农事体验等多功能为一体的乡村旅游综合体（详细介绍详见附件1）。

三、合作模式

中标人需在平武县设立项目公司独立运作本项目，项目公司对义佛山村现有民宿进行装饰装修，达到运营条件并开放营业。运营内容包括但不限于精品民宿、康养度假、特色餐饮，另可进行会议、商业及文创展示。

四、合作期限

本项目合作期限为15年，到期后同等条件下可优先续签合约，但续签不得超过15年。

五、投标人资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力。法人具有有效的营业执照，个人具有有效的身份证明。

（二）具备较强运营能力和经济实力，自然人需拥有酒店、民宿及其他文旅行业的从业经历。

（三）信用良好，商业信誉度高，专业能力强。

（四）遵守国家法律、法规和条例，无违法犯罪记录。

（五）本次招标不接受联合体报名。

六、报名须知

1.报名时间：2022年03月17日09时00分至2022年03月24日17时00分，报名单位发送报名资料PDF电子扫描件至指定邮箱1123605841@qq.com，统一压缩并以“单位（或个人）+联系电话”命名。

2.报名应提交的材料：投标人提供营业执照、法定代表人身份证复印件（加盖单位公章），个人仅需提供身份证复印件（签字按手印）。

3.现场踏查：投标人可根据实际自行到项目所在地实地踏查。

4.投标保证金：投标人需在报名截止日前向平武县龙安镇义佛山村集体经济联合社缴纳意向保证金25万元。

账户名：平武县龙安镇义佛山村集体经济联合社；

账  号：28710110000237950；

开户行：四川平武农村商业银行股份有限公司西街支行。

特别说明：如投标方在投标过程中出现围标、串标等妨碍公平竞争行为的，将全额没收投标保证金；中标方签订合同后保证金自动转为资产使用费，未中标方将全额无息退还；如中标方未在中标通知书规定的时间内签订合同或签订合同后未履行合同主要条款，将终止合同，保证金不再退还。

七、开标及中标

（一）开标时间地点：投标人需于2022年3月25日上午9点前将投标文件密封送达至龙安镇二楼会议室并于当日上午9点准时参加评审会议。

（二）投标文件构成：投标人应当准备投标文件正本1份、副本4份。投标文件的正本和副本应在其封面右上角清楚地标明“正本”或“副本”字样。若正本和副本有不一致的内容，以正本书面投标文件为准。投标文件格式详见附件2。投标文件密封后应当加盖单位印章，自然人需签字并按手印密封。

八、评审办法

（一）招标人在开标时组建项目评审专家委员会，对投标人的投标文件进行评审，必要时可听取投标人关于设计方案、运营方案、投资计划的补充陈述，但内容不得与投标文件相违背，如发生上述情况则以投标文件为准。

（二）评分标准。评分遵循实事求是、公开透明的原则，采取综合赋分制，满分100分。评分内容共计6项：

1.前五年资产使用费报价40分，门槛价25万元得基础分20分，低于25万元得0分，每增加1万元多得1分。

2.设计方案10分，由评审专家委员会独立评分后取平均分。

3.投资计划10分。

4.资金实力20分（开标前5个工作日内，金融机构出具资金证明，200万元得20分，超过200万元不加分，不足200万元按比例得分）。

5.运营方案10分。

6.业绩证明10分。

十、合同主要条款

详见附件3

十一、联系方式

精品民宿地址：四川省绵阳市平武县龙安镇义佛山村小坪子

联系人：张波，联系电话：15984600774。

通讯地址：四川省绵阳市平武县龙安镇政府街1号

附件1：平武县龙安镇义佛山精品民宿详细介绍ppt.pptx

附件2：投标文件格式.docx

附件3：四川省绵阳市平武县义佛山村精品民宿运营管理项目合作协议书（主要条款）.docx

平武县龙安镇义佛山村集体经济联合社  

2022年3月16日